Noticia:
300.349 compraventas de viviendas durante 2013, un 17,4% menos
-Una cantidad que muchos expertos siempre han considerado como la idónea en España
-El segmento de usada se mantiene (-1,3%), mientras que el de nueva se hunde un 51%
-La cifra de operaciones sube en Madrid y en Barcelona un 6,8% y 0,8%, respectivamente
-Los extranjeros siguen aumentando sus compras acaparando el 15% en el último trimestre
- Siempre se ha dicho por los entendidos que el punto de equilibrio del mercado de la vivienda en España estaba en las 300.000 compraventas anuales. Un dato que parecía remoto en el 'boom', cuando las operaciones se contaban por varios cientos de miles más -muy lejos del los excesos desmesurados de la burbuja, cuando se llegaron a registrar más de 955.000 compraventas de casas sólo en el año 2006- . Ahora, tras más de cinco crudos años de crisis, el sector ha llegado a este destino. En 2013 -primer ejercicio sin incentivos fiscales-, según la Estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Fomento basada en los datos de los notarios, se cerró un total de 300.349 transacciones.Esta nueva cifra es, por otro lado, un 17,4% inferior a la registrada en 2012 (363.623, +3,6%), cuando muchos adelantaron su decisión de compra para poder disfrutar de la deducción por adquisición de casa habitual y de un IVA del 4% en el caso de que se optara por una vivienda nueva. Desde el 1 de enero de 2013, no existe la histórica desgravación y el IVA de las casas a estrenar está en el 10%. Después de llegar al que los expertos situaban como el punto óptimo del mercado, no son pocos los que avisan de que el ajuste podría pasarse de frenada.El mercado está lejos aún del equilibrio sano en la demanda, copada por los inversoresY es que con el grifo del crédito aún a medio abrir o casi cerrado, el acceso a una vivienda se limita hoy en día, sobre todo, a la demanda solvente pese a que las entidades financieras parecen estar más predispuestas a reactivar la financiación. Por ello, a pesar de que el mercado parece haber llegado a su punto de equilibrio en números, éste aún no responde a un equilibrio sano en la demanda, copada en una parte importante por inversores y condicionada también por las adjudicaciones de inmuebles de las entidades financieras.Pensando en la proximidad del sector al equilibrio, otros datos significativos registrados en 2013 a tener muy en cuenta son los de las ciudades de Madrid y Barcelona, mercados que marcan la pauta. En estas dos urbes el número de operaciones creció en tasa interanual con respecto a 2012 un 6,8% y un 0,8%, respectivamente. En concreto, en la capital se traspasaron 22.645 casas en 2013 por las 21.202 de 2012. Y en la Ciudad Condal, 9.501 el pasado año y 9.426 el anterior.
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